Eigentumswohnungen
im Zentrum von Tornesch.
Modern, energieeffizient und wertbeständig — eine zentrale Adresse für Eigennutzer und Anleger.
Moin Mitte — modern,
zentral, beständig.
In der Jürgen-Siemsen-Straße im Zentrum von Tornesch entstehen 14 Eigentumswohnungen mit 2–3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis 90 m². Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Küchenbereiche sowie integrierte Abstellräume prägen die Architektur.
Massiv errichtet, mit traditioneller Backsteinfassade gestaltet, zeigt sich das Haus in klarer, ruhiger Detailausführung in typisch norddeutscher Zurückhaltung – beständig im Wert, unaufdringlich im Erscheinungsbild.
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Exposé anfordernTornesch: zentral,
naturnah, zukunftsstark.
Tornesch vereint die Ruhe einer norddeutschen Kleinstadt mit der Nähe zu Hamburg – in knapp 30 Minuten per Bahn erreichbar und gut über die A23 angebunden.
Als wirtschaftsstarker Standort der Metropolregion bietet es kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Naherholung. Viel Natur, Sportvereine, Reiterhöfe, Tennis- und Golfclubs sorgen für einen hohen Freizeitwert.
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Exposé anfordernZeitgemäß und
energieeffizient.
Eine durchdachte Auswahl moderner Technik und langlebiger Materialien — für reduzierte Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.
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Freiraum mit Qualität.
Balkone, Terrassen und großzügige Dachterrassen im Staffelgeschoss — private Rückzugsorte im Freien, eingebettet in die ruhige Architektur des Hauses.
Exposé anfordernGrundrisse & Übersicht.
2–3 Zimmer Wohnungen über vier Geschosse — vom barrierearmen Erdgeschoss bis zum Penthouse mit Dachterrasse. Wählen Sie eine Kategorie, um Visualisierung und Grundrisse zu sehen.
Wohnung 1.0.1
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Wohnfläche
- 51,62 m²
- Geschoss
- Erdgeschoss
- Schlafen10,10 m²
- Kochen / Essen / Wohnen23,20 m²
- Bad3,44 m²
- Abstellraum6,08 m²
- Terrasse (50 %)8,80 m²
Vollständige Grundrisspläne aller 14 Wohnungen erhalten Sie mit dem Exposé.
Exposé anfordernRenditeberechnung – Beispiel Tornesch.
Ein exemplarisches Rechenbeispiel für eine Kapitalanlage in Tornesch — Investition, Finanzierung und Steuer im Überblick.
- Kaufpreis Whg. inkl. Stellplatz
- € 314.000
- Nebenkosten (6,5 % + 2 %)
- € 26.690
- Kaufpreis gesamt
- € 340.690
- Eigenkapital
- € 50.000
- Nettokaltmiete (€ 16,50/m² + Stellplatz € 65)
- € 1.125,95 / Monat
- Miete gesamt jährlich
- € 13.511,40
- KfW-Darlehen
- € 100.000
- KfW zu 2,19 %
- € 2.190,00
- Hypothekendarlehen
- € 190.690
- Hypothek zu 3,8 %
- € 7.246,22
- Mieteinnahme nach Zins, vor Abschreibung
- € 4.075,18
- Abschreibung 5 % degressiv auf Gebäude
- € 13.628,00
- Zu versteuernde Mieteinnahme
- − € 9.552,42
- Steuerersparnis (neg. Ergebnis × Steuersatz 42 %)
- € 4.012,02
- Ergebnis nach Steuerersparnis
- € 8.087,20
- Tilgung (Fremdkapital zu 1,5 %)
- € 4.360,35
- Liquidität nach Zins + Tilgung
- € 3.726,85
Unverbindliches Berechnungsbeispiel. Ersetzt keine steuerliche Beratung.
Exposé anfordernÜber BPB Immobilien GmbH und Gerdes + Landwehr Bau + Immobilien GmbH
BPB Immobilien und Gerdes + Landwehr Immobilien sind familiengeführte Projektentwickler mit Schwerpunkt Norddeutschland. Wir entwickeln und realisieren Wohnprojekte — von der Standortanalyse bis zur baulichen Umsetzung – alles aus einer Hand.
Unser Fokus liegt auf durchdachten Wohnentwicklungen mit Substanz, kurzen Entscheidungswegen und enger Begleitung über alle Projektphasen hinweg.
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